Abelsvej 2, 9900 Frederikshavn — Villa · 127 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 652 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.655 kr/m².1.214.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbelsvej gns: 7.757 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering963.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,34 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 1998 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 963.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, andet340.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abelsvej 10 9900 Frederikshavn	138 m²	56 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	9.058 kr./m²
Abelsvej 18 9900 Frederikshavn	116 m²	139 m	03-06-2024	620.000 kr.	5.345 kr./m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	154 m	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Perregårdsvej 2 9900 Frederikshavn	121 m²	218 m	25-03-2025	1.170.000 kr.	9.669 kr./m²
Fiskerstien 6 9900 Frederikshavn	128 m²	584 m	20-11-2023	1.800.000 kr.	14.062 kr./m²
Møllehus Alle 39 9900 Frederikshavn	122 m²	382 m	29-07-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Rønnestvej 12 9900 Frederikshavn	131 m²	464 m	08-06-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Lisborgvej 7E 9900 Frederikshavn	117 m²	125 m	07-07-2026	1.125.000 kr.	9.615 kr./m²
Borupsvej 17 9900 Frederikshavn	138 m²	111 m	20-05-2024	1.145.000 kr.	8.297 kr./m²
Wormstrupsvej 3 9900 Frederikshavn	130 m²	675 m	04-11-2025	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu