Abildgaardsgade 35

Rækkehus · 138 m² · bygget 1882

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 75 m², 4 værelser, opført i 1882. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1882
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 75 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.350.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 105.184 kr/m².14.479.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbildgaardsgade gns: 113.759 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 107.001 kr/m²+6,30 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.750.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,55 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2012 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.750.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsgade 16 2100 København Ø	139 m²	57 m	20-01-2024	13.350.000 kr.	96.043 kr./m²
Abildgaardsgade 41 2100 København Ø	136 m²	17 m	04-07-2026	18.250.000 kr.	134.191 kr./m²
Abildgaardsgade 41 2100 København Ø	136 m²	17 m	29-12-2023	15.700.000 kr.	115.441 kr./m²
Abildgaardsgade 19 2100 København Ø	136 m²	46 m	28-03-2025	13.900.000 kr.	102.206 kr./m²
Abildgaardsgade 11 2100 København Ø	134 m²	68 m	20-05-2024	11.200.000 kr.	83.582 kr./m²
Abildgaardsgade 15 2100 København Ø	143 m²	57 m	22-11-2023	13.800.000 kr.	96.503 kr./m²
Abildgaardsgade 22 2100 København Ø	132 m²	41 m	28-05-2024	15.300.000 kr.	115.909 kr./m²
Abildgaardsgade 21 2100 København Ø	145 m²	40 m	17-08-2024	16.495.000 kr.	113.759 kr./m²
Jens Juels Gade 39 2100 København Ø	138 m²	40 m	14-09-2026	15.400.000 kr.	111.594 kr./m²
Webersgade 26 2100 København Ø	138 m²	113 m	02-04-2025	11.400.000 kr.	82.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu