Abildgårdsparken 3

Villa · 127 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.413 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.582.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.816 kr/m².7.208.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgårdsparken gns: 38.080 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-26,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.458.226 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,77 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
18. maj 2021 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.458.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
jan.Ejerskifte4.200.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsparken 11 3460 Birkerød	138 m²	98 m	14-11-2025	6.500.000 kr.	47.101 kr./m²
Abildgårdsparken 7 3460 Birkerød	147 m²	50 m	07-08-2025	5.850.000 kr.	39.796 kr./m²
Abildgårdsparken 36 3460 Birkerød	160 m²	214 m	03-06-2025	8.200.000 kr.	51.250 kr./m²
Kirsebærlunden 9 3460 Birkerød	129 m²	266 m	22-07-2025	6.375.000 kr.	49.419 kr./m²
Kirsebærlunden 16 3460 Birkerød	132 m²	246 m	17-08-2026	8.011.000 kr.	60.689 kr./m²
Kirsebærlunden 21 3460 Birkerød	118 m²	184 m	22-09-2025	5.995.000 kr.	50.805 kr./m²
Kirsebærlunden 12 3460 Birkerød	135 m²	274 m	05-03-2026	7.415.000 kr.	54.926 kr./m²
Nordvangsparken 3 3460 Birkerød	130 m²	594 m	01-02-2026	10.495.000 kr.	80.731 kr./m²
Birkebakken 18 3460 Birkerød	128 m²	726 m	13-04-2026	7.040.000 kr.	55.000 kr./m²
Birkebakken 18 3460 Birkerød	128 m²	726 m	09-12-2024	6.200.000 kr.	48.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu