Prisvurdering · 3460 Birkerød

Bistrupvej 198H

Villa · 129 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 951 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1968. Beliggende i Birkerød (3460). Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1968

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.291 kr/m².5.388.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBistrupvej gns: 35.739 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.363.507 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 4.235.661 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,09 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2017 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
22. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.363.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
jun.Ejerskifte3.900.000 kr.
2017jul.Ejerskifte4.300.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1968Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupvej 143 3460 Birkerød	137 m²	905 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Bistrupvej 93 3460 Birkerød	136 m²	1,5 km	18-02-2025	4.737.500 kr.	34.835 kr./m²
Bistrupvej 55 3460 Birkerød	131 m²	1,9 km	28-10-2025	6.150.000 kr.	46.947 kr./m²
Bistrupvej 145B 3460 Birkerød	156 m²	875 m	24-06-2025	6.100.000 kr.	39.103 kr./m²
Bistrupvej 81 3460 Birkerød	103 m²	1,6 km	30-06-2024	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Bistrupvej 179 3460 Birkerød	180 m²	418 m	18-11-2025	5.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Bistrupvej 178 3460 Birkerød	70 m²	615 m	30-04-2026	2.801.000 kr.	40.014 kr./m²
Bistrupvej 44 3460 Birkerød	182 m²	1,9 km	24-04-2025	8.325.000 kr.	45.742 kr./m²
Bistrupvej 65 3460 Birkerød	194 m²	1,8 km	03-09-2024	6.195.000 kr.	31.933 kr./m²
Kirsebærlunden 9 3460 Birkerød	129 m²	752 m	22-07-2025	6.375.000 kr.	49.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu