Abildlunden 22

Villa · 159 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.437.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.773 kr/m².7.013.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.994.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,57 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
27. maj 2020 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.994.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2019nov.Ejerskifte4.250.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	145 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	186 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	211 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	110 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Damgårdsvej 52 3460 Birkerød	161 m²	142 m	19-07-2024	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	160 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²
Ferskengangen 17 3460 Birkerød	165 m²	203 m	10-12-2025	7.150.000 kr.	43.333 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	132 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	200 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Slåenbakken 3 3460 Birkerød	162 m²	458 m	28-01-2024	6.750.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu