Abildlunden 25

Villa · 163 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.018 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1018 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.102 kr/m².7.309.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.953.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,06 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2022 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.953.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg6.495.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1967Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	270 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	310 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	336 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	232 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Damgårdsvej 52 3460 Birkerød	161 m²	245 m	19-07-2024	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Damgårdsvej 6 3460 Birkerød	167 m²	190 m	01-09-2024	9.500.000 kr.	56.886 kr./m²
Ferskengangen 17 3460 Birkerød	165 m²	318 m	10-12-2025	7.150.000 kr.	43.333 kr./m²
Kirsebærlunden 4 3460 Birkerød	165 m²	459 m	19-02-2026	7.850.000 kr.	47.576 kr./m²
Slåenbakken 3 3460 Birkerød	162 m²	511 m	28-01-2024	6.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Damgårdsvej 14 3460 Birkerød	176 m²	62 m	28-04-2024	7.250.000 kr.	41.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu