Abildlunden 33

Villa · 95 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 848 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 848 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.036 kr/m².5.846.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.558.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,73 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.558.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	131 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	211 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	173 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Morelgangen 16 3460 Birkerød	93 m²	192 m	01-03-2026	5.800.000 kr.	62.366 kr./m²
Kirsebærlunden 58 3460 Birkerød	104 m²	303 m	24-06-2026	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Plantagevej 6 3460 Birkerød	86 m²	568 m	25-11-2023	4.640.000 kr.	53.953 kr./m²
Gyvelbakken 15 3460 Birkerød	104 m²	595 m	19-12-2024	5.497.000 kr.	52.856 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	393 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Nordvanggårdsvej 48D 3460 Birkerød	107 m²	746 m	26-08-2024	3.850.000 kr.	35.981 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	628 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu