Abildlunden 41

Villa · 112 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.523.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.595.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.843 kr/m².6.587.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 222% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.199.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+320,31 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1992 · Alm. Salg: 458.125 kr.
30. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.199.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Ejerskifte1.475.000 kr.
1992jun.Ejerskifte458.125 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	25 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	106 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	74 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	140 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	377 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Kirsebærlunden 21 3460 Birkerød	118 m²	202 m	22-09-2025	5.995.000 kr.	50.805 kr./m²
Tjørnebakken 8 3460 Birkerød	112 m²	730 m	21-05-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
Kirsebærlunden 58 3460 Birkerød	104 m²	197 m	24-06-2026	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Lærkebakken 30 3460 Birkerød	115 m²	559 m	28-04-2026	8.600.000 kr.	74.783 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	635 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu