Abildlunden 43

Villa · 104 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.719.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.340 kr/m².5.783.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-11,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.158.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,69 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.158.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.745.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	81 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	52 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	116 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Kirsebærlunden 58 3460 Birkerød	104 m²	172 m	24-06-2026	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Gyvelbakken 15 3460 Birkerød	104 m²	568 m	19-12-2024	5.497.000 kr.	52.856 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	371 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Nordvanggårdsvej 48D 3460 Birkerød	107 m²	685 m	26-08-2024	3.850.000 kr.	35.981 kr./m²
Morelgangen 16 3460 Birkerød	93 m²	145 m	01-03-2026	5.800.000 kr.	62.366 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	634 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²
Humlebakken 11 3460 Birkerød	110 m²	769 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu