Prisvurdering · 8250 Egå

Abildvej 15

Villa · 169 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 632 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.784.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.798 kr/m².4.643.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildvej gns: 26.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-34,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.817.965 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.950.000 kr / Estimat: 6.568.405 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,23 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.817.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1977aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildvej 21 8250 Egå	154 m²	56 m	27-11-2025	5.100.000 kr.	33.117 kr./m²
Søgårdsparken 7 8250 Egå	167 m²	136 m	09-07-2026	5.935.000 kr.	35.539 kr./m²
Munkebakkevej 36 8250 Egå	169 m²	393 m	21-12-2025	3.650.000 kr.	21.598 kr./m²
Vorrevangs Allé 40 8250 Egå	172 m²	260 m	22-04-2024	3.575.000 kr.	20.785 kr./m²
Bredevej 16 8250 Egå	174 m²	287 m	09-03-2024	4.850.000 kr.	27.874 kr./m²
Munkeparken 5 8250 Egå	177 m²	178 m	11-11-2024	4.475.000 kr.	25.282 kr./m²
Vorrevangs Allé 92 8250 Egå	167 m²	535 m	06-12-2024	5.300.000 kr.	31.737 kr./m²
Munkebakkevej 34 8250 Egå	162 m²	411 m	06-02-2024	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Vorrevangs Allé 8 8250 Egå	158 m²	290 m	12-04-2024	4.400.000 kr.	27.848 kr./m²
Skæring Hedevej 118 8250 Egå	174 m²	661 m	21-08-2026	5.350.000 kr.	30.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu