Absalonsvej 10, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 170 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 824 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.754.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.723.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 170 m².5.925.350 kr.
2Boligareal større end typisk170 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering6.105.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
2009jun.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	54 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	81 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	51 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	60 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	448 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	123 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	918 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	918 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	268 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	1,0 km	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu