Adelers Alle 206

Villa · 167 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 2.736 m², 4 værelser, opført i 1884, renoveret i 1991. Beliggende i Holbæk Kommune (4532).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.703 kr/m².2.813.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelers gns: 11.154 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 15.289 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.976.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+495,33 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (villa)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 1997 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.976.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997feb.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1991Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelers Alle 219 4532 Gislinge	164 m²	2,0 km	04-02-2025	1.675.000 kr.	10.213 kr./m²
Adelers Alle 226 4532 Gislinge	120 m²	1,7 km	06-12-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Adelers Alle 209 4532 Gislinge	122 m²	1,8 km	25-04-2024	1.800.000 kr.	14.754 kr./m²
Morelhaven 4 4532 Gislinge	170 m²	1,2 km	13-04-2025	3.650.000 kr.	21.471 kr./m²
Elmegårdsvej 27 4532 Gislinge	173 m²	1,0 km	11-10-2025	3.750.000 kr.	21.676 kr./m²
Morelhaven 12 4532 Gislinge	164 m²	1,2 km	08-07-2024	3.450.000 kr.	21.037 kr./m²
Elmegårdsvej 24 4532 Gislinge	156 m²	1,1 km	16-11-2025	3.300.000 kr.	21.154 kr./m²
Hovedgaden 20 4532 Gislinge	163 m²	1,5 km	11-11-2024	2.670.000 kr.	16.380 kr./m²
Hejrevej 22 4532 Gislinge	166 m²	1,7 km	25-12-2025	2.245.000 kr.	13.524 kr./m²
Idrætsvej 30 4532 Gislinge	178 m²	1,4 km	30-10-2024	3.595.000 kr.	20.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu