Adriansvej 12

Villa · 172 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 759 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1944. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1944
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.718 kr/m².10.211.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdriansvej gns: 61.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1944 (82 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.371.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+445,89 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
6. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.371.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, tinglyst skøde1.900.000 kr.
feb.Ejerskifte1.900.000 kr.
2003sep.Solgt, tinglyst skøde2.800.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1944Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adriansvej 19 2300 København S	122 m²	123 m	24-07-2025	9.500.000 kr.	77.869 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	85 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Grækenlandsvej 132 2300 København S	168 m²	191 m	14-09-2025	9.617.000 kr.	57.244 kr./m²
Æginavej 14 2300 København S	174 m²	302 m	29-10-2025	12.400.000 kr.	71.264 kr./m²
Tønnesvej 48 2300 København S	179 m²	122 m	09-07-2024	11.125.000 kr.	62.151 kr./m²
Helikonsvej 26 2300 København S	172 m²	449 m	15-12-2023	7.850.000 kr.	45.640 kr./m²
Hellasvej 7 2300 København S	166 m²	260 m	10-09-2026	11.500.000 kr.	69.277 kr./m²
Grækenlandsvej 152 2300 København S	180 m²	194 m	21-09-2024	11.400.000 kr.	63.333 kr./m²
Vejlands Allé 22 2300 København S	178 m²	385 m	26-06-2026	9.600.000 kr.	53.933 kr./m²
Olymposvej 45 2300 København S	164 m²	391 m	09-11-2024	8.500.000 kr.	51.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu