Prisvurdering · 2300 København S

Adriansvej 13

Villa · 165 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 416 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.917 kr/m².9.319.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdriansvej gns: 61.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.919.210 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 12.111.273 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,43 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
26. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.919.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, tinglyst skøde4.500.000 kr.
2005jul.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adriansvej 19 2300 København S	122 m²	72 m	24-07-2025	9.500.000 kr.	77.869 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	36 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Hellasvej 7 2300 København S	166 m²	206 m	10-09-2026	11.500.000 kr.	69.277 kr./m²
Grækenlandsvej 132 2300 København S	168 m²	117 m	14-09-2025	9.617.000 kr.	57.244 kr./m²
Olymposvej 45 2300 København S	164 m²	378 m	09-11-2024	8.500.000 kr.	51.829 kr./m²
Jansvej 27 2300 København S	156 m²	51 m	25-11-2023	5.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Tønnesvej 34 2300 København S	153 m²	36 m	17-01-2024	8.200.000 kr.	53.595 kr./m²
Tønnesvej 40 2300 København S	152 m²	96 m	18-04-2024	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Æginavej 14 2300 København S	174 m²	309 m	29-10-2025	12.400.000 kr.	71.264 kr./m²
Helikonsvej 26 2300 København S	172 m²	414 m	15-12-2023	7.850.000 kr.	45.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu