Ægirsvej 2

Villa · 167 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 728 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2002. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.542 kr/m².8.905.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆgirsvej gns: 55.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+27,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi c rimelig for 1962-bygning · Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering9.113.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,52 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1993 · Alm. Salg: 857.496 kr.
14. mar. 2013 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.113.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
2013mar.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2002Ombygning
1993feb.Solgt, alm. frit salg857.496 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ægirsvej 8 4000 Roskilde	126 m²	69 m	02-12-2025	7.100.000 kr.	56.349 kr./m²
Ægirsvej 3 4000 Roskilde	231 m²	49 m	28-12-2025	12.500.000 kr.	54.113 kr./m²
Baldersvej 18 4000 Roskilde	166 m²	128 m	01-01-2025	9.250.000 kr.	55.723 kr./m²
Valhalvej 39 4000 Roskilde	172 m²	131 m	12-04-2025	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Frederiksborgvej 82B 4000 Roskilde	174 m²	152 m	04-06-2025	5.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	585 m	05-06-2026	11.750.000 kr.	70.359 kr./m²
Valhalvej 29 4000 Roskilde	158 m²	198 m	07-05-2024	9.200.000 kr.	58.228 kr./m²
Prins Buris Vej 15 4000 Roskilde	164 m²	529 m	06-02-2024	8.700.000 kr.	53.049 kr./m²
Strandengen 9 4000 Roskilde	171 m²	599 m	16-11-2024	10.850.000 kr.	63.450 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	613 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu