Prisvurdering · 4000 Roskilde

Dronning Sofies Vej 128

Villa · 111 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 785 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.259.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.548 kr/m².7.498.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+13,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.942.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,36 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.942.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
Ombygning
1989sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	398 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	159 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	1,1 km	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	163 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	1,1 km	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	251 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	1,2 km	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,3 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	376 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Valhalvej 57 4000 Roskilde	113 m²	306 m	10-09-2024	5.600.000 kr.	49.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu