Ægirsvej 3

Villa · 231 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 998 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.402.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.839 kr/m².10.136.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆgirsvej gns: 55.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+27,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.850.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,20 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.850.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1978Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ægirsvej 2 4000 Roskilde	167 m²	49 m	02-04-2026	9.350.000 kr.	55.988 kr./m²
Ægirsvej 8 4000 Roskilde	126 m²	50 m	02-12-2025	7.100.000 kr.	56.349 kr./m²
Prins Buris Vej 3 4000 Roskilde	229 m²	395 m	30-11-2025	11.800.000 kr.	51.528 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	596 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	324 m	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²
Prins Buris Vej 24 4000 Roskilde	225 m²	548 m	18-03-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev 4000 Roskilde	241 m²	501 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	21.162 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	681 m	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Haraldsborgvej 73 4000 Roskilde	215 m²	435 m	04-08-2025	6.750.000 kr.	31.395 kr./m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	968 m	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu