Ægirsvej 4

Villa · 198 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 800 m², 8 værelser, opført i 1963, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.705.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.739 kr/m².9.266.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆgirsvej gns: 55.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²+27,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering10.559.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,52 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
27. maj 2023 · Alm. Salg: 7.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.559.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg7.850.000 kr.
2018dec.Ejerskifte3.650.000 kr.
2005Ombygning
2002nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ægirsvej 2 4000 Roskilde	167 m²	30 m	02-04-2026	9.350.000 kr.	55.988 kr./m²
Ægirsvej 3 4000 Roskilde	231 m²	34 m	28-12-2025	12.500.000 kr.	54.113 kr./m²
Ægirsvej 8 4000 Roskilde	126 m²	38 m	02-12-2025	7.100.000 kr.	56.349 kr./m²
Haraldsborgvej 23 4000 Roskilde	199 m²	219 m	16-10-2025	8.760.000 kr.	44.020 kr./m²
Strandparken 21, Himmelev 4000 Roskilde	200 m²	254 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Valhalvej 47A 4000 Roskilde	191 m²	95 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	42.539 kr./m²
Strandhøjen 3, Himmelev 4000 Roskilde	196 m²	365 m	11-02-2026	9.128.000 kr.	46.571 kr./m²
Frederiksborgvej 58 4000 Roskilde	200 m²	447 m	26-06-2024	9.200.000 kr.	46.000 kr./m²
Nyvang 3, Himmelev 4000 Roskilde	195 m²	697 m	09-12-2025	10.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Strandparken 45, Himmelev 4000 Roskilde	210 m²	367 m	24-06-2024	8.500.000 kr.	40.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu