Ægirsvej 9

Villa · 230 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 509 m², 7 værelser, opført i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 266 m²
Grundareal: 509 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.191.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.062 kr/m².10.406.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆgirsvej gns: 55.050 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²+27,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 218% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2015+9,00 pct.
4Vores vurdering13.677.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,26 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.677.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2018Bygget
2016dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20183.300.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ægirsvej 3 4000 Roskilde	231 m²	73 m	28-12-2025	12.500.000 kr.	54.113 kr./m²
Ægirsvej 2 4000 Roskilde	167 m²	113 m	02-04-2026	9.350.000 kr.	55.988 kr./m²
Ægirsvej 8 4000 Roskilde	126 m²	55 m	02-12-2025	7.100.000 kr.	56.349 kr./m²
Prins Buris Vej 3 4000 Roskilde	229 m²	408 m	30-11-2025	11.800.000 kr.	51.528 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	531 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Prins Buris Vej 24 4000 Roskilde	225 m²	546 m	18-03-2024	4.400.000 kr.	19.556 kr./m²
Sankt Ibs Vej 13 4000 Roskilde	225 m²	611 m	08-06-2025	12.977.500 kr.	57.678 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	388 m	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev 4000 Roskilde	241 m²	573 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	21.162 kr./m²
Haraldsborgvej 73 4000 Roskilde	215 m²	508 m	04-08-2025	6.750.000 kr.	31.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu