Prisvurdering · 2860 Søborg

Ærtemarken 15A

Rækkehus · 88 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 501 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.663.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.308 kr/m².5.392.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrtemarken gns: 48.684 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 55.792 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 230% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.601.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,79 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.601.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.465.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.050.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtemarken 35A 2860 Søborg	133 m²	132 m	31-03-2025	6.475.000 kr.	48.684 kr./m²
Ærtemarken 35B 2860 Søborg	135 m²	140 m	03-11-2025	7.706.000 kr.	57.081 kr./m²
Ærtemarken 95 2860 Søborg	140 m²	580 m	02-02-2025	5.800.000 kr.	41.429 kr./m²
Buddinge Hovedgade 143B 2860 Søborg	86 m²	407 m	27-05-2026	5.240.000 kr.	60.930 kr./m²
Anlægsvej 35 2860 Søborg	89 m²	634 m	16-06-2025	5.850.000 kr.	65.730 kr./m²
Tinghøjvej 5 2860 Søborg	89 m²	765 m	16-03-2024	4.925.000 kr.	55.337 kr./m²
Anlægsvej 29 2860 Søborg	91 m²	623 m	23-03-2025	5.600.000 kr.	61.538 kr./m²
Buddinge Hovedgade 143A 2860 Søborg	82 m²	403 m	03-11-2024	3.925.000 kr.	47.866 kr./m²
Buddinge Hovedgade 172 2860 Søborg	91 m²	676 m	05-12-2024	4.100.000 kr.	45.055 kr./m²
Toftekærsvej 150 2860 Søborg	87 m²	916 m	27-10-2024	4.300.000 kr.	49.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu