Prisvurdering · 2300 København S

Agerlandsvej 45

Villa · 86 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 421 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1958. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.175 kr/m².5.820.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgerlandsvej gns: 47.778 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.622 kr/m²-36,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.418.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,43 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.418.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, tinglyst skøde3.420.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1958Ombygning
1956jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerlandsvej 24 2300 København S	89 m²	166 m	11-06-2026	8.285.000 kr.	93.090 kr./m²
Agerlandsvej 17 2300 København S	99 m²	212 m	01-07-2024	4.505.000 kr.	45.505 kr./m²
Agerlandsvej 49 2300 København S	103 m²	26 m	19-09-2026	6.650.000 kr.	64.563 kr./m²
Agerlandsvej 40 2300 København S	118 m²	40 m	13-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Agerlandsvej 19 2300 København S	140 m²	186 m	15-12-2024	8.350.000 kr.	59.643 kr./m²
Hf. Elmebo 34 2300 København S	83 m²	374 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	52.410 kr./m²
Topasgangen 6, Hf. Sundbyvester 2300 København S	86 m²	667 m	05-05-2025	5.250.000 kr.	61.047 kr./m²
Topasgangen 32, Hf. Sundbyvester 2300 København S	87 m²	623 m	12-04-2025	4.515.000 kr.	51.897 kr./m²
Cedergangen 46 2300 København S	85 m²	633 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	56.471 kr./m²
Hf. Engly 14 2300 København S	79 m²	121 m	20-06-2026	4.700.000 kr.	59.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu