Prisvurdering · 2900 Hellerup

Ahlmanns Alle 18

Villa · 221 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.012 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 35.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 22.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.753.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 104.995 kr/m².23.274.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering17.527.275 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 35.000.000 kr / Estimat: 19.419.874 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,22 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2011 · Alm. Salg: 6.559.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.527.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, familiehandel6.559.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethevej 10 2900 Hellerup	221 m²	278 m	08-07-2025	24.400.000 kr.	110.407 kr./m²
Svanemøllevej 107 2900 Hellerup	225 m²	447 m	17-10-2024	19.250.000 kr.	85.556 kr./m²
Almevej 16 2900 Hellerup	224 m²	589 m	25-08-2026	26.500.000 kr.	118.304 kr./m²
Henningsens Alle 44 2900 Hellerup	218 m²	693 m	12-10-2024	16.550.000 kr.	75.917 kr./m²
Hartmannsvej 12 2900 Hellerup	215 m²	586 m	13-04-2026	17.995.000 kr.	83.698 kr./m²
Vinrankevej 4 2900 Hellerup	208 m²	395 m	03-06-2026	17.650.000 kr.	84.856 kr./m²
Henningsens Alle 9 2900 Hellerup	232 m²	516 m	05-10-2025	22.500.000 kr.	96.983 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	502 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²
Vinrankevej 8 2900 Hellerup	206 m²	433 m	25-03-2026	30.900.000 kr.	150.000 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	561 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu