Prisvurdering · 2900 Hellerup

Ahlmanns Alle 38

Villa · 240 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 866 m², 6 værelser, opført i 1916. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 29.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.456.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.808.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 96.071 kr/m².22.812.500 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering18.366.208 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 29.995.000 kr / Estimat: 19.621.894 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,09 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 13.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.366.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg13.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjerg Alle 2 2900 Hellerup	243 m²	368 m	08-10-2024	18.500.000 kr.	76.132 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	415 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²
Henningsens Alle 9 2900 Hellerup	232 m²	363 m	05-10-2025	22.500.000 kr.	96.983 kr./m²
Duntzfelts Alle 33 2900 Hellerup	255 m²	131 m	22-12-2025	22.900.000 kr.	89.804 kr./m²
Almevej 4 2900 Hellerup	247 m²	415 m	08-04-2025	21.200.000 kr.	85.830 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	537 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²
Baunegårdsvej 89 2900 Hellerup	238 m²	721 m	27-03-2026	19.975.000 kr.	83.929 kr./m²
Stigaardsvej 24 2900 Hellerup	244 m²	786 m	04-12-2024	26.250.000 kr.	107.582 kr./m²
Ole Olsens Alle 11 2900 Hellerup	234 m²	844 m	30-05-2025	15.400.000 kr.	65.812 kr./m²
Margrethevej 10 2900 Hellerup	221 m²	438 m	08-07-2025	24.400.000 kr.	110.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu