Menu
For mæglere Log ind
Ahornvænget 3, Sdr Vedby
C

Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Ahornvænget 3, Sdr Vedby

Villa · 139 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 871 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1981. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1975
Om-/tilbygget
1981
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
139 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
871 m²
Udestue
18 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
471.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.442 kr/m².1.882.000 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 1981. Signaler: BBR ombygning 1981 (45 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1975-bygning · Udbudspris 1.4× over median (17949 vs 12460 kr/m²) · Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  3. 3Vores vurdering1.768.713 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.746.519 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,76 pct. siden mar. 2019
515k1,0M1,5M2,0M2,5M19921996200020042008201220162020202414. mar. 20191.350.000 kr.13. maj 20222.075.000 kr.I dag · vores estimat1.768.713 kr.Markedet · 1992613.407 kr.Markedet · 1993613.407 kr.Markedet · 1994515.273 kr.Markedet · 1995671.787 kr.Markedet · 1996712.236 kr.Markedet · 1997795.358 kr.Markedet · 1998648.574 kr.Markedet · 1999787.018 kr.Markedet · 2000842.062 kr.Markedet · 2001798.833 kr.Markedet · 2002811.899 kr.Markedet · 2003932.690 kr.Markedet · 20041.207.354 kr.Markedet · 20051.042.500 kr.Markedet · 20061.397.089 kr.Markedet · 20071.444.210 kr.Markedet · 20081.446.295 kr.Markedet · 20091.436.287 kr.Markedet · 20101.463.114 kr.Markedet · 20111.254.197 kr.Markedet · 20121.121.452 kr.Markedet · 2013823.019 kr.Markedet · 20141.208.744 kr.Markedet · 20151.130.487 kr.Markedet · 20161.149.530 kr.Markedet · 20171.117.560 kr.Markedet · 20181.222.227 kr.Markedet · 20191.294.368 kr.Markedet · 20201.462.280 kr.Markedet · 20211.692.464 kr.Markedet · 20221.698.858 kr.Markedet · 20231.631.165 kr.Markedet · 20241.658.131 kr.Markedet · 20251.897.072 kr.Markedet · 20261.917.783 kr.Markedet · 20272.541.754 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
13. maj 2022 · Alm. Salg
2.075.000 kr.
I dag · vores estimat
1.768.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022majSolgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
  • 2019mar.Ejerskifte1.350.000 kr.
  • 2015okt.Ejerskifte
  • 1981Ombygning
  • 1975Bygget
  • 1973aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sdr.Vedby Skovvej 20
4800 Nykøbing F		139 m²178 m10-06-20241.175.000 kr.8.453 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 79
4800 Nykøbing F		142 m²653 m24-06-20242.850.000 kr.20.070 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 28
4800 Nykøbing F		128 m²233 m03-08-20251.335.000 kr.10.430 kr./m²
Ryttervænget 10
4800 Nykøbing F		140 m²833 m16-01-20241.650.000 kr.11.786 kr./m²
Horsevænget 24
4800 Nykøbing F		141 m²918 m06-03-20251.650.000 kr.11.702 kr./m²
Hovvænget 21
4800 Nykøbing F		140 m²991 m30-06-20262.350.000 kr.16.786 kr./m²
Hovvænget 21
4800 Nykøbing F		140 m²991 m20-04-20262.350.000 kr.16.786 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 4
4800 Nykøbing F		156 m²122 m10-06-20261.265.000 kr.8.109 kr./m²
Ryttervænget 18
4800 Nykøbing F		145 m²849 m10-08-20251.995.000 kr.13.759 kr./m²
Folemarken 75
4800 Nykøbing F		133 m²1,1 km07-07-20252.200.000 kr.16.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden