Menu
For mæglere Log ind
Systoftevej 5
B

Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Systoftevej 5

Villa · 317 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 8.065 m², 6 værelser, opført i 1861. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1861
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
317 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Grundareal
8065 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
318.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.691 kr/m².2.961.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSystoftevej gns: 13.025 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.595 kr/m²-16,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk317 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)8065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.726.807 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.493.037 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+238,80 pct. siden jun. 2004
918k2,1M3,4M4,6M5,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2004917.500 kr.28. jun. 20201.100.000 kr.I dag · vores estimat3.726.807 kr.Markedet · 19921.398.921 kr.Markedet · 19931.398.921 kr.Markedet · 19941.175.119 kr.Markedet · 19951.532.061 kr.Markedet · 19961.624.308 kr.Markedet · 19971.813.874 kr.Markedet · 19981.479.122 kr.Markedet · 19991.794.854 kr.Markedet · 20001.920.386 kr.Markedet · 20011.821.799 kr.Markedet · 20021.851.597 kr.Markedet · 20032.127.070 kr.Markedet · 20042.753.462 kr.Markedet · 20052.377.500 kr.Markedet · 20063.186.167 kr.Markedet · 20073.293.630 kr.Markedet · 20083.298.385 kr.Markedet · 20093.275.561 kr.Markedet · 20103.336.742 kr.Markedet · 20112.860.291 kr.Markedet · 20122.557.556 kr.Markedet · 20131.876.957 kr.Markedet · 20142.756.632 kr.Markedet · 20152.578.161 kr.Markedet · 20162.621.590 kr.Markedet · 20172.679.601 kr.Markedet · 20182.787.381 kr.Markedet · 20192.951.904 kr.Markedet · 20203.334.840 kr.Markedet · 20213.859.792 kr.Markedet · 20223.874.374 kr.Markedet · 20233.719.995 kr.Markedet · 20243.781.493 kr.Markedet · 20254.326.416 kr.Markedet · 20264.382.208 kr.Markedet · 20275.796.662 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg
917.500 kr.
28. jun. 2020 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.726.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jun.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
  • 2006jun.Ejerandel overdraget
  • 2004jun.Ejerskifte917.500 kr.
  • 1994majEjerskifte
  • 1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Systoftevej 13
4800 Nykøbing F		163 m²249 m11-12-20241.600.000 kr.9.816 kr./m²
Østrigsvej 42
4800 Nykøbing F		306 m²2,9 km02-09-20256.100.000 kr.19.935 kr./m²
Vesterskovvej 67
4800 Nykøbing F		270 m²2,5 km23-10-20243.800.000 kr.14.074 kr./m²
Østerbrogade 116
4800 Nykøbing F		256 m²2,3 km17-07-20252.695.000 kr.10.527 kr./m²
Askevænget 8, Sdr Vedby
4800 Nykøbing F		187 m²627 m01-09-20261.525.000 kr.8.155 kr./m²
Askevænget 14, Sdr Vedby
4800 Nykøbing F		176 m²651 m29-06-20251.750.000 kr.9.943 kr./m²
Askevænget 15, Sdr Vedby
4800 Nykøbing F		179 m²745 m22-04-20252.195.000 kr.12.263 kr./m²
Peter Freuchensvej 11
4800 Nykøbing F		229 m²2,2 km04-12-20232.525.000 kr.11.026 kr./m²
Kongensgade 20
4800 Nykøbing F		278 m²3,5 km27-10-20255.500.000 kr.19.784 kr./m²
Bøgevænget 2A
4800 Nykøbing F		169 m²869 m17-05-20261.925.000 kr.11.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden