Alfred Christensens Vej 33

Villa · 120 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.419.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.239 kr/m².7.154.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlfred gns: 60.464 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.089.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,14 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 7.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.089.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte7.350.000 kr.
2025dec.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	79 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	227 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Skyttedal 16 2850 Nærum	128 m²	126 m	22-11-2023	5.350.000 kr.	41.797 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	326 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Bavnestien 2 2850 Nærum	142 m²	79 m	26-11-2025	7.700.000 kr.	54.225 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	413 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	349 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	465 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	534 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Skodsborgvej 376 2850 Nærum	139 m²	550 m	12-09-2024	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu