Alfred Christensens Vej 9A, 2850 Nærum — Villa · 229 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 849 m², 8 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.130.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.435 kr/m².9.094.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlfred gns: 60.464 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²+6,90 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering10.550.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	158 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33 2850 Nærum	120 m²	227 m	08-11-2025	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	275 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	206 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	411 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	852 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	311 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	256 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Stokkevad 7A 2850 Nærum	210 m²	852 m	21-01-2025	13.500.000 kr.	64.286 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	470 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu