Prisvurdering · 4000 Roskilde

Allehelgensgade 26A, 3.

Ejerlejlighed · 124 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 124 m², 3 værelser, opført i 1896. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1896
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 483 m²
Bebygget areal: 165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.639 kr/m².4.543.000 kr.
2Boligareal større end typisk124 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.402.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.674.498 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,40 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.402.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allehelgensgade 16B, st. 4000 Roskilde	93 m²	93 m	06-10-2025	4.550.000 kr.	48.925 kr./m²
Allehelgensgade 8A, 1. 4000 Roskilde	75 m²	267 m	27-09-2026	3.100.000 kr.	41.333 kr./m²
Allehelgensgade 28, 1. th 4000 Roskilde	63 m²	14 m	30-06-2026	2.495.000 kr.	39.603 kr./m²
Allehelgensgade 28, st. th 4000 Roskilde	63 m²	14 m	17-11-2024	2.295.000 kr.	36.429 kr./m²
Kornerups Vænge 6, 2. tv 4000 Roskilde	121 m²	186 m	06-08-2026	6.295.000 kr.	52.025 kr./m²
Tinghusvej 5, 3. mf 4000 Roskilde	120 m²	160 m	18-02-2025	4.850.000 kr.	40.417 kr./m²
Djalma Lunds Gård 1 4000 Roskilde	125 m²	370 m	20-03-2026	6.530.000 kr.	52.240 kr./m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	292 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Algade 25A, 4. 4000 Roskilde	122 m²	440 m	22-01-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv 4000 Roskilde	118 m²	324 m	30-01-2026	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu