Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Alleen 4

Villa · 256 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 10.000 m², 10 værelser, opført i 1906, renoveret i 2005. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1906
Om-/tilbygget
2005
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
256 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
10000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.575.000 kr.
Offentlig grundværdi
297.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.143 kr/m².1.319.250 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk256 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1906 (120 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 128% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.449.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,75 pct. siden jul. 2018
273k5,7M11,1M16,5M21,9M19931997200120052010201420182022202630. jul. 2018713.030 kr.30. nov. 20251.625.000 kr.I dag · vores estimat2.449.713 kr.Markedet · 1993911.872 kr.Markedet · 1994487.680 kr.Markedet · 1995640.000 kr.Markedet · 1996876.544 kr.Markedet · 1997964.608 kr.Markedet · 1998755.712 kr.Markedet · 1999778.496 kr.Markedet · 2000558.336 kr.Markedet · 2001570.624 kr.Markedet · 2002900.096 kr.Markedet · 20031.032.960 kr.Markedet · 20041.355.776 kr.Markedet · 20051.582.592 kr.Markedet · 20061.207.808 kr.Markedet · 20071.304.064 kr.Markedet · 20081.927.680 kr.Markedet · 20103.705.856 kr.Markedet · 2011753.664 kr.Markedet · 20121.272.832 kr.Markedet · 20131.219.072 kr.Markedet · 2014955.136 kr.Markedet · 2015778.496 kr.Markedet · 2016663.808 kr.Markedet · 2017563.200 kr.Markedet · 2018610.560 kr.Markedet · 2019874.752 kr.Markedet · 202013.824.000 kr.Markedet · 20211.083.392 kr.Markedet · 20221.048.320 kr.Markedet · 20237.429.632 kr.Markedet · 20241.490.944 kr.Markedet · 20252.137.600 kr.Markedet · 20261.958.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2018 · Alm. Salg
713.030 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
1.625.000 kr.
I dag · vores estimat
2.449.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
  • 2018jul.Ejerskifte713.030 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte
  • 2005Ombygning
  • 2004sep.Ejerskifte
  • 1989dec.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Handermellevej 7
4894 Øster Ulslev		245 m²2,4 km01-05-20252.975.000 kr.12.143 kr./m²
Øllebøllevej 12
4894 Øster Ulslev		188 m²1,1 km11-07-20261.230.000 kr.6.543 kr./m²
Øllebøllevej 2
4894 Øster Ulslev		216 m²2,6 km04-11-20261.950.000 kr.9.028 kr./m²
Egehøjvej 2
4894 Øster Ulslev		238 m²3,4 km08-09-2025725.000 kr.3.046 kr./m²
Næsvej 8
4894 Øster Ulslev		264 m²4,2 km27-03-20241.537.500 kr.5.824 kr./m²
Korsvej 20
4894 Øster Ulslev		197 m²2,6 km16-02-20251.645.000 kr.8.350 kr./m²
Næsvej 3B
4894 Øster Ulslev		217 m²3,7 km30-05-20251.500.000 kr.6.912 kr./m²
Møllevej 1
4894 Øster Ulslev		191 m²3,6 km02-09-2026425.000 kr.2.225 kr./m²
Johanneslundsvej 1
4894 Øster Ulslev		183 m²3,7 km20-10-2026345.000 kr.1.885 kr./m²
Johanneslundsvej 3
4894 Øster Ulslev		157 m²3,6 km20-08-2026860.000 kr.5.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden