Almindingensvej 35, Østermarie

Villa · 220 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 7.746 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3751). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 7746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i ØstermarieMedian pris/m² for villa i Østermarie (3751, sidste 24 mdr.): 6.524 kr/m² × 220 m².1.435.280 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.332.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-46,61 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3751 (villa)

Markedsudvikling i 3751 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.332.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.395.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Almindingensvej 78, Østermarie 3751 Østermarie	179 m²	1,1 km	26-05-2025	1.595.000 kr.	8.911 kr./m²
Almindingensvej 68, Østermarie 3751 Østermarie	116 m²	640 m	26-06-2026	1.295.000 kr.	11.164 kr./m²
Almindingensvej 80, Østermarie 3751 Østermarie	134 m²	1,3 km	11-06-2026	750.000 kr.	5.597 kr./m²
Almindingensvej 9A, Østermarie 3751 Østermarie	126 m²	1,1 km	06-02-2025	550.000 kr.	4.365 kr./m²
Almindingensvej 10, Østermarie 3751 Østermarie	119 m²	1,1 km	10-09-2024	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Almindingensvej 14, Østermarie 3751 Østermarie	115 m²	1,1 km	08-04-2026	625.000 kr.	5.435 kr./m²
Almindingensvej 14, Østermarie 3751 Østermarie	115 m²	1,1 km	03-10-2024	565.000 kr.	4.913 kr./m²
Almindingensvej 63, Østermarie 3751 Østermarie	114 m²	1,4 km	18-11-2023	925.000 kr.	8.114 kr./m²
Godthåbsvej 51, Østermarie 3751 Østermarie	247 m²	1,2 km	11-06-2024	1.350.000 kr.	5.466 kr./m²
Lundsvej 11, Østermarie 3751 Østermarie	181 m²	1,0 km	19-01-2026	1.495.000 kr.	8.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3751

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu