Amalievænget 45, 4900 Nakskov — Villa · 162 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.026 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1976. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.359 kr/m².1.563.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmalievænget gns: 6.569 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.161.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,07 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.161.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amalievænget 22 4900 Nakskov	153 m²	115 m	07-08-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Amalievænget 19 4900 Nakskov	187 m²	99 m	03-04-2024	1.653.750 kr.	8.844 kr./m²
Amalievænget 14 4900 Nakskov	128 m²	116 m	15-05-2025	695.000 kr.	5.430 kr./m²
Amalievænget 29 4900 Nakskov	202 m²	71 m	09-11-2024	1.400.000 kr.	6.931 kr./m²
Amalievænget 20 4900 Nakskov	203 m²	139 m	08-07-2026	1.000.000 kr.	4.926 kr./m²
Vestmosevej 23 4900 Nakskov	160 m²	249 m	27-03-2026	875.000 kr.	5.469 kr./m²
Skolebakken 69 4900 Nakskov	158 m²	163 m	05-06-2025	2.500.000 kr.	15.823 kr./m²
Skolebakken 17 4900 Nakskov	165 m²	362 m	15-11-2025	3.775.000 kr.	22.879 kr./m²
Vestmosevej 44 4900 Nakskov	156 m²	258 m	05-12-2024	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Louisevænget 14 4900 Nakskov	170 m²	205 m	27-11-2024	1.465.000 kr.	8.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu