Andrup Byvej 34

Villa · 226 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 28.508 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 28508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 843.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.246 kr/m².2.750.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAndrup gns: 10.276 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.652 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)28508 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.175.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1487,66 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 1994 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.175.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Ejerskifte
1994dec.Solgt, familiehandel200.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Andrup Byvej 56, Andrup 6705 Esbjerg Ø	152 m²	288 m	05-02-2026	1.895.000 kr.	12.467 kr./m²
Møllesvinget 14, Andrup 6705 Esbjerg Ø	231 m²	503 m	23-07-2024	2.498.000 kr.	10.814 kr./m²
Nørregårdsparken 79, Andrup 6705 Esbjerg Ø	206 m²	355 m	22-05-2025	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Majgårds Alle 13, Andrup 6705 Esbjerg Ø	206 m²	518 m	14-07-2024	2.398.000 kr.	11.641 kr./m²
Briksbølvej 19, Skads 6705 Esbjerg Ø	234 m²	1,5 km	20-08-2025	1.850.000 kr.	7.906 kr./m²
Nørregårdsparken 97, Andrup 6705 Esbjerg Ø	187 m²	434 m	13-11-2024	4.015.000 kr.	21.471 kr./m²
Nørregårdsparken 160, Andrup 6705 Esbjerg Ø	191 m²	576 m	24-03-2025	4.250.000 kr.	22.251 kr./m²
Junivej 17, Andrup 6705 Esbjerg Ø	182 m²	404 m	19-09-2025	2.825.000 kr.	15.522 kr./m²
Majgårdsparken 19, Andrup 6705 Esbjerg Ø	181 m²	369 m	08-08-2024	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Decembervej 2, Andrup 6705 Esbjerg Ø	186 m²	603 m	18-04-2024	1.975.000 kr.	10.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu