Prisvurdering · 2840 Holte

Annasvej 3

Villa · 168 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 617 m², 7 værelser, opført i 1908. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1908
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.896.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.622 kr/m².9.785.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (84791 vs 53301 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering9.133.466 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.245.000 kr / Estimat: 11.358.872 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,46 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 5.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.133.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte5.875.000 kr.
2015feb.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 9 2840 Holte	169 m²	328 m	28-04-2025	11.450.000 kr.	67.751 kr./m²
Pile Alle 8, Øverød 2840 Holte	172 m²	309 m	14-07-2025	12.995.000 kr.	75.552 kr./m²
Morlenesvej 40 2840 Holte	176 m²	166 m	19-06-2024	11.500.000 kr.	65.341 kr./m²
Rønnebærvej 56 2840 Holte	168 m²	599 m	09-05-2026	12.250.000 kr.	72.917 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	410 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Valdkær 7, Øverød 2840 Holte	166 m²	594 m	17-06-2024	8.560.000 kr.	51.566 kr./m²
Elledamsvej 5 2840 Holte	164 m²	516 m	05-08-2025	8.600.000 kr.	52.439 kr./m²
Vestre Paradisvej 11, Øverød 2840 Holte	163 m²	509 m	16-01-2024	6.900.000 kr.	42.331 kr./m²
Kirsebær Alle 3, Øverød 2840 Holte	174 m²	466 m	06-07-2024	7.700.000 kr.	44.253 kr./m²
Vestre Paradisvej 22, Øverød 2840 Holte	172 m²	581 m	10-06-2026	11.400.000 kr.	66.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu