Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Arresø Alle 9, Tibirke Sand

Fritidshus · 83 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 1.700 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 2025. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.398.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 83 m².3.149.601 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering2.964.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,80 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.964.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2025jan.Ejerandel overdraget
Ombygning
2024nov.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arresø Alle 33B 3300 Frederiksværk	77 m²	578 m	30-11-2023	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Arresø Alle 17, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	57 m²	163 m	08-05-2024	2.600.000 kr.	45.614 kr./m²
Arresø Alle 18, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	120 m²	110 m	22-11-2024	2.310.000 kr.	19.250 kr./m²
Arresø Alle 26, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	120 m²	264 m	12-08-2026	6.250.000 kr.	52.083 kr./m²
Arresø Alle 24, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	284 m	01-10-2025	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Lyngstien 8, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	82 m²	160 m	05-06-2026	2.695.000 kr.	32.866 kr./m²
Hejrevænget 1, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	83 m²	692 m	09-10-2025	2.050.000 kr.	24.699 kr./m²
Gøgekrogen 6, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	79 m²	415 m	17-10-2024	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Sandstien 15 3300 Frederiksværk	84 m²	756 m	01-10-2025	2.600.000 kr.	30.952 kr./m²
Søtoften 39, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	81 m²	675 m	13-10-2024	1.700.000 kr.	20.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu