Avderødvej 26, 2980 Kokkedal — Villa · 97 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.743 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.681 kr/m².3.853.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.344.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1386,60 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
7. dec. 2006 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.344.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, tinglyst skøde225.000 kr.
1997aug.Solgt, tinglyst skøde1.000.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	86 m	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	213 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	204 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	1,3 km	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	3,0 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	314 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	3,0 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	3,0 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Bygvænget 105 2980 Kokkedal	110 m²	2,8 km	01-11-2024	3.935.000 kr.	35.773 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	3,0 km	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu