Menu
For mæglere Log ind
Fredensborg Kongevej 58A
B

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Fredensborg Kongevej 58A

Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², grund på 2.256 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
109 m²
Samlet bygningsareal
156 m²
Bebygget areal
156 m²
Grundareal
2256 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.075.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.875 kr/m².3.711.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFredensborg gns: 81.646 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 24.668 kr/m²+231,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.650.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 174% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 4.929.268 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-66,18 pct. siden apr. 2025
396k3,0M5,6M8,2M10,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 202510.795.000 kr.I dag · vores estimat3.650.726 kr.Markedet · 1992569.198 kr.Markedet · 1993527.342 kr.Markedet · 1994610.727 kr.Markedet · 1995396.324 kr.Markedet · 1996628.058 kr.Markedet · 1997723.869 kr.Markedet · 1998778.478 kr.Markedet · 1999778.587 kr.Markedet · 20001.019.259 kr.Markedet · 20011.201.398 kr.Markedet · 20021.388.878 kr.Markedet · 20031.271.703 kr.Markedet · 20041.445.994 kr.Markedet · 20052.017.045 kr.Markedet · 20061.695.604 kr.Markedet · 20072.057.702 kr.Markedet · 20081.695.713 kr.Markedet · 20091.144.500 kr.Markedet · 20101.190.716 kr.Markedet · 20111.092.725 kr.Markedet · 20121.009.885 kr.Markedet · 20131.212.298 kr.Markedet · 20141.039.860 kr.Markedet · 20151.126.624 kr.Markedet · 20161.314.976 kr.Markedet · 20171.577.121 kr.Markedet · 20181.643.611 kr.Markedet · 20192.006.690 kr.Markedet · 20201.895.837 kr.Markedet · 20212.259.461 kr.Markedet · 20222.187.085 kr.Markedet · 20232.063.261 kr.Markedet · 20242.043.750 kr.Markedet · 20252.393.967 kr.Markedet · 20262.489.451 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
10.795.000 kr.
I dag · vores estimat
3.650.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, tinglyst skøde10.795.000 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1973Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredensborg Kongevej 58B
2980 Kokkedal		168 m²11 m15-04-202510.795.000 kr.64.256 kr./m²
Mølledammen 5A
2980 Kokkedal		110 m²4,2 km16-12-20232.950.000 kr.26.818 kr./m²
Mellemengen 4, 3. tv
2980 Kokkedal		104 m²3,9 km12-12-20231.800.000 kr.17.308 kr./m²
Mølledammen 3H
2980 Kokkedal		110 m²4,2 km07-02-20242.950.000 kr.26.818 kr./m²
Mølledammen 1F
2980 Kokkedal		110 m²4,2 km20-04-20263.585.000 kr.32.591 kr./m²
Mellemengen 18, st. tv
2980 Kokkedal		104 m²3,9 km14-02-20241.950.000 kr.18.750 kr./m²
Mølledammen 7A
2980 Kokkedal		108 m²4,2 km30-09-20253.405.000 kr.31.528 kr./m²
Mølledammen 5B
2980 Kokkedal		104 m²4,1 km03-05-20263.395.000 kr.32.644 kr./m²
Mølledammen 3I
2980 Kokkedal		114 m²4,2 km19-02-20242.780.000 kr.24.386 kr./m²
Mølledammen 3D
2980 Kokkedal		104 m²4,2 km05-08-20263.500.000 kr.33.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden