Avderødvej 28, 2980 Kokkedal — Villa · 306 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 509 m², 8 værelser, opført i 1932, renoveret i 1984. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som C1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.484 kr/m².5.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.734.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,35 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.734.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, tinglyst skøde2.610.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	65 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,2 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	183 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	1,4 km	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	3,3 km	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,1 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	2,0 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	1,5 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,5 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,2 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu