Avderødvej 31, 2980 Kokkedal — Villa · 125 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.544 kr/m².5.165.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.674.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,16 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.455.020 kr.
26. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
14. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.674.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
jun.Solgt, tinglyst skøde3.875.000 kr.
2021okt.Ejerskifte3.455.020 kr.
2005sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1948Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	190 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	126 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	33 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,2 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	399 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,3 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	2,2 km	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	1,2 km	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	3,0 km	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	3,0 km	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu