Avderødvej 35, 2980 Kokkedal — Villa · 157 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.294 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.712.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.051.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.249 kr/m².6.098.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
4Vores vurdering6.078.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+334,15 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1992 · Alm. Salg: 850.000 kr.
26. maj 2009 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.078.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2009majSolgt, tinglyst skødeGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20161.400.000 kr.
1992mar.Solgt, tinglyst skødeGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016850.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	80 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	144 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	54 m	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	86 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,1 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,1 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	1,1 km	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	1,1 km	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	1,3 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	1,3 km	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu