Båstrupvej 208, 3480 Fredensborg — Villa · 156 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 825 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.220.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.225 kr/m².4.526.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 28.160 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.977.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,28 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.977.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2022majEjerskifte3.850.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	121 m	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	189 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	141 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	119 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	86 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 210 3480 Fredensborg	140 m²	30 m	06-12-2024	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	53 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Båstrupvej 202 3480 Fredensborg	135 m²	30 m	03-05-2026	4.675.000 kr.	34.630 kr./m²
Båstrupvej 158 3480 Fredensborg	135 m²	106 m	15-09-2026	5.495.000 kr.	40.704 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	37 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu