Menu
For mæglere Log ind
Benediktevej 22, 1.
D

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Benediktevej 22, 1.

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
121 m²
Bebygget areal
121 m²
Udestue
13 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.111.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.541 kr/m².1.888.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBenediktevej gns: 34.089 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²+12,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 318% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.531.942 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 2.942.393 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,25 pct. siden maj 1994
444k1,4M2,3M3,2M4,1M1992199620002004200820122016202020248. maj 1994980.000 kr.14. jul. 20264.100.000 kr.I dag · vores estimat2.531.942 kr.Markedet · 1992523.600 kr.Markedet · 1993582.320 kr.Markedet · 19941.066.640 kr.Markedet · 1995463.120 kr.Markedet · 1996454.880 kr.Markedet · 19971.391.280 kr.Markedet · 1998579.760 kr.Markedet · 19991.152.640 kr.Markedet · 2000653.200 kr.Markedet · 20011.230.800 kr.Markedet · 20021.103.360 kr.Markedet · 20031.373.920 kr.Markedet · 2004805.040 kr.Markedet · 20051.299.520 kr.Markedet · 20061.832.480 kr.Markedet · 20071.846.640 kr.Markedet · 20081.566.640 kr.Markedet · 20091.400.000 kr.Markedet · 20101.384.640 kr.Markedet · 2011997.440 kr.Markedet · 20121.366.640 kr.Markedet · 20131.131.600 kr.Markedet · 20141.280.800 kr.Markedet · 20151.194.720 kr.Markedet · 20161.827.600 kr.Markedet · 20171.693.120 kr.Markedet · 20181.387.520 kr.Markedet · 20191.993.360 kr.Markedet · 20201.993.120 kr.Markedet · 20211.939.360 kr.Markedet · 20222.372.880 kr.Markedet · 20231.878.800 kr.Markedet · 20242.191.760 kr.Markedet · 20251.622.480 kr.Markedet · 20262.188.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1994 · Alm. Salg
980.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
2.531.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 1994majSolgt, tinglyst skøde980.000 kr.
  • 1987Ombygning
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Benediktevej 2A, 1.
3480 Fredensborg		96 m²444 m31-08-20251.625.000 kr.16.927 kr./m²
Parken 24, 1. tv
3480 Fredensborg		79 m²31 m01-03-20241.500.000 kr.18.987 kr./m²
Parken 22, st. th
3480 Fredensborg		79 m²69 m16-01-20252.395.000 kr.30.316 kr./m²
Parken 22, 1. tv
3480 Fredensborg		79 m²69 m19-12-20241.500.000 kr.18.987 kr./m²
Parken 15, 1. tv
3480 Fredensborg		79 m²71 m20-12-20251.990.000 kr.25.190 kr./m²
Parken 15, 1. th
3480 Fredensborg		79 m²71 m15-07-20251.725.000 kr.21.835 kr./m²
Parken 15, st. tv
3480 Fredensborg		79 m²71 m11-08-20241.975.000 kr.25.000 kr./m²
Parken 17, st. tv
3480 Fredensborg		79 m²79 m08-02-20262.485.000 kr.31.456 kr./m²
Parken 18, 1. tv
3480 Fredensborg		79 m²88 m09-05-20251.845.000 kr.23.354 kr./m²
Parken 13, 1. th
3480 Fredensborg		79 m²102 m27-03-20261.845.000 kr.23.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden