Prisvurdering · 2300 København S

Backersvej 81

Villa · 116 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 551 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.647 kr/m².10.302.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBackersvej gns: 63.121 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.555.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,49 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2008 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.555.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Backersvej 163 2300 København S	141 m²	1,0 km	16-02-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	215 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	388 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	52 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	493 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Sorrentovej 5 2300 København S	123 m²	316 m	10-10-2024	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Paduavej 23 2300 København S	127 m²	81 m	02-02-2025	11.500.000 kr.	90.551 kr./m²
Svend Dyrings Vej 13 2300 København S	116 m²	916 m	23-06-2025	10.600.000 kr.	91.379 kr./m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	172 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Ceylonvej 10 2300 København S	114 m²	827 m	27-02-2024	8.200.000 kr.	71.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu