Prisvurdering · 2300 København S

Veronavej 1

Villa · 158 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 545 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 10.819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.406.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.921 kr/m².11.615.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVeronavej gns: 82.895 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²+11,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.086.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,21 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 8.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.086.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg8.998.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veronavej 18 2300 København S	156 m²	177 m	11-02-2025	10.200.000 kr.	65.385 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	195 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	158 m²	384 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	48.101 kr./m²
Strandlodsvej 114 2300 København S	157 m²	369 m	08-11-2023	11.350.000 kr.	72.293 kr./m²
Fredenshøj Allé 6 2300 København S	161 m²	326 m	01-10-2024	13.300.000 kr.	82.609 kr./m²
Strandlodsvej 125 2300 København S	154 m²	410 m	26-07-2026	12.200.000 kr.	79.221 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	375 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	537 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Sixtusvej 8 2300 København S	151 m²	369 m	04-03-2025	12.900.000 kr.	85.430 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	600 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu