Prisvurdering · 2300 København S

Ravennavej 13

Villa · 166 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 525 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.327.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.142 kr/m².11.949.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering11.558.008 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.295.000 kr / Estimat: 12.058.164 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,11 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.558.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Milanovej 58 2300 København S	166 m²	120 m	29-03-2025	11.995.000 kr.	72.259 kr./m²
Fredenshøj Allé 6 2300 København S	161 m²	202 m	01-10-2024	13.300.000 kr.	82.609 kr./m²
Kretavej 34 2300 København S	167 m²	417 m	22-08-2024	11.700.000 kr.	70.060 kr./m²
Italiensvej 67 2300 København S	164 m²	445 m	13-10-2025	13.500.000 kr.	82.317 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	158 m²	174 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	48.101 kr./m²
Veronavej 18 2300 København S	156 m²	122 m	11-02-2025	10.200.000 kr.	65.385 kr./m²
Mantuavej 13 2300 København S	173 m²	289 m	07-07-2025	13.100.000 kr.	75.723 kr./m²
Strandlodsvej 114 2300 København S	157 m²	242 m	08-11-2023	11.350.000 kr.	72.293 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	129 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	307 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu