Bakkegårdsvej 35

Villa · 140 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 619 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.740.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.403 kr/m².4.992.807 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkegårdsvej gns: 41.489 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-19,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.263.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,62 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.197.590 kr.
I dag · vores estimat: 5.263.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte3.197.590 kr.
1998jul.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	25 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	175 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	107 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Bakkegårdsvej 31 8240 Risskov	74 m²	42 m	10-06-2026	4.898.000 kr.	66.189 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	204 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Smedegade 1 8240 Risskov	138 m²	571 m	19-05-2024	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	462 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	530 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	478 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Miravej 11 8240 Risskov	129 m²	83 m	24-07-2026	6.100.000 kr.	47.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu