Prisvurdering · 8240 Risskov

Smedegade 5A

Ejerlejlighed · 155 m² · bygget 1858

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 155 m², grund på 217 m², 4 værelser, opført i 1858. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1858
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.638 kr/m².7.888.300 kr.
2Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.512.360 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 4.503.026 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,87 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.512.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.225.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1980mar.Ejerskifte
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindesbølls Allé 13A 8240 Risskov	160 m²	1,4 km	30-09-2025	10.900.000 kr.	68.125 kr./m²
Skovmærkevej 14, 1. tv 8240 Risskov	156 m²	1,8 km	19-09-2025	11.935.000 kr.	76.506 kr./m²
Bindesbølls Allé 13B 8240 Risskov	142 m²	1,4 km	12-02-2024	9.300.000 kr.	65.493 kr./m²
Bindesbølls Allé 13C 8240 Risskov	142 m²	1,4 km	29-09-2025	9.725.000 kr.	68.486 kr./m²
Østre Skovvej 12G 8240 Risskov	146 m²	1,6 km	24-05-2026	7.100.000 kr.	48.630 kr./m²
Kantorparken 14, 3. tv 8240 Risskov	116 m²	357 m	27-02-2025	2.498.000 kr.	21.534 kr./m²
Kantorparken 10, 1. tv. 8240 Risskov	116 m²	389 m	12-06-2026	2.525.000 kr.	21.767 kr./m²
Østre Skovvej 8A, 2. 8240 Risskov	140 m²	1,7 km	27-05-2024	9.250.000 kr.	66.071 kr./m²
Bindesbølls Allé 21, 1. 3 8240 Risskov	132 m²	1,4 km	02-07-2025	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Bindesbølls Allé 13E 8240 Risskov	179 m²	1,4 km	16-10-2024	9.450.000 kr.	52.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu