Bakkelyet 8, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 143 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 3.070 m², 5 værelser, opført i 1995, renoveret i 2006. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1995
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 3070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.822.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.945.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 143 m².4.741.737 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.006.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-63,46 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 13.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.006.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg13.700.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
2006Ombygning
2004nov.Ejerskifte
1995Bygget
1993nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1995

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	240 m	01-02-2024	4.300.000 kr.	29.054 kr./m²
Kirkevej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	546 m	31-10-2024	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Søvej 11, Nødebo 3480 Fredensborg	145 m²	493 m	05-02-2024	3.275.000 kr.	22.586 kr./m²
Nødebo Skovvænge 5, Nødebo 3480 Fredensborg	143 m²	618 m	03-02-2024	4.295.000 kr.	30.035 kr./m²
Ved Skoven 3, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	366 m	07-07-2025	6.500.000 kr.	43.919 kr./m²
Nødebo Skovvænge 9, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	594 m	24-05-2024	4.250.000 kr.	29.930 kr./m²
Winthersvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	150 m²	357 m	31-07-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Sportsvej 20, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	481 m	11-05-2025	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Baunevænget 21, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	783 m	21-01-2026	3.855.000 kr.	27.148 kr./m²
Søvej 8B, Nødebo 3480 Fredensborg	137 m²	517 m	09-01-2025	3.600.000 kr.	26.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu