Østrupvej 6C, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 112 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 150 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 25 m²
Grundareal: 150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.709.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.801 kr/m².3.417.800 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.071.527 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.609.052 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,82 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 2.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.071.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg2.585.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
N W Gadesvej 16A 3480 Fredensborg	120 m²	570 m	27-10-2025	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	215 m	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rådhushaven 4 3480 Fredensborg	100 m²	372 m	10-01-2025	3.348.000 kr.	33.480 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	375 m	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	378 m	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Endrup Have 2 3480 Fredensborg	108 m²	972 m	23-04-2025	3.495.000 kr.	32.361 kr./m²
Kovangen 139A 3480 Fredensborg	108 m²	1,1 km	16-10-2025	4.110.000 kr.	38.056 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	215 m	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Kovangen 206 3480 Fredensborg	105 m²	1,3 km	23-04-2024	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Kovangen 204 3480 Fredensborg	105 m²	1,3 km	30-08-2025	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu