Bakken 4

Villa · 190 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.301 m², 5 værelser, opført i 1919. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.310 kr/m².1.340.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakken gns: 4.379 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 11.429 kr/m²-61,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1919 (107 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1919-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.366.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-43,54 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
29. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.366.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.420.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.300.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakken 2 7171 Uldum	169 m²	67 m	21-04-2026	780.000 kr.	4.615 kr./m²
Bakken 2 7171 Uldum	169 m²	67 m	23-09-2025	700.000 kr.	4.142 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	98 m	24-07-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	98 m	19-06-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Skolegade 24 7171 Uldum	175 m²	289 m	09-12-2025	2.020.000 kr.	11.543 kr./m²
Skolegade 16 7171 Uldum	170 m²	199 m	31-03-2025	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Lillekongens Ager 20 7171 Uldum	202 m²	558 m	20-08-2026	3.115.000 kr.	15.421 kr./m²
Vestergade 4 7171 Uldum	168 m²	211 m	18-06-2025	1.150.000 kr.	6.845 kr./m²
Nordvestvej 6 7171 Uldum	201 m²	699 m	13-09-2025	900.000 kr.	4.478 kr./m²
Hesselballevej 12 7171 Uldum	180 m²	925 m	07-05-2026	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu