Bakkeskråningen 33, Næsby

Villa · 124 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 733 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 124 m².2.610.696 kr.
2Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.671.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,40 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.671.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1984apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	95 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	85 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Bakkeskråningen 31, Næsby 5270 Odense N	130 m²	23 m	25-06-2025	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	139 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Bakkeskråningen 6, Næsby 5270 Odense N	132 m²	67 m	20-07-2025	2.360.000 kr.	17.879 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	67 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	160 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	65 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	115 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	100 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu